villa charly
In begehrter, ruhiger und grüner Lage des 13. Wiener Bezirks präsentiert sich diese hochwertig sanierte Villa als elegantes Familiendomizil mit moderner Haustechnik, großzügigen Außenflächen, gehobenem Wohnkomfort, sowie mit Pool & Garage.
grundstück
1.199 m
EG
158 m2
dachboden
148 m2
nutzfläche
448 m2
OG
137 m2
garage
2 Stellplätze
garten
880 m2
souterrain
149 m2
terrassen
100 m2
besondere highlights
Private Hideaway
In einer ruhigen Sackgasse direkt am Roten Berg verbindet die Villa geschützte Privatsphäre mit unmittelbarer Naturnähe. Ein weitläufiger Garten, großzügige Terrassen mit Fernblick und ein Pool schaffen ein exklusives Ambiente, das an ein privates Hideaway erinnert und Erholung ermöglicht.
Funktionalität
Das Souterrain ergänzt die Wohnbereiche um Wellness-, Wirtschafts- und Technikflächen und erweitert damit die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses.
Großzügige Räume
Im Hochparterre öffnet sich ein großzügiger Wohnbereich direkt zu Garten & Terrasse. Eine Wohnküche, ein Arbeitszimmer und ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad schaffen vielseitige Möglichkeiten für das Familienleben, für Gäste oder als zusätzliches Schlafzimmer.
Garage
Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei große Fahrzeuge. So verbindet die Villa Funktionalität mit einem Komfortanspruch, der sich durch alle Ebenen zieht.
Cozy Rückzugsbereich
Im Obergeschoss liegen 4 großzügig gestaltete Schlafzimmerbereiche mit Bädern & Terrassenzugang. Helle Räume und eine durchdachte Aufteilung schaffen für jedes Familienmitglied Privatsphäre. Ein Außenkamin auf der Terrasse sorgt für gemütliche Abende.
Technik
Doppelgarage mit funkferngesteuerten Toren sowie Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Klimaanlage und LAN-Verkabelung. Der Außenpool wurde umfassend modernisiert.
Die Villa befindet sich aktuell im belagsfertigen Zustand. Käufer*innen können bei der Auswahl von Böden, Bädern und Küche noch ihre persönlichen Wünsche einbringen und ihr zukünftiges Zuhause individuell gestalten. Die Übergabe erfolgt vollständig fertiggestellt und schlüsselfertig.
Keine Sorge, die Räume haben wir nicht erfunden. Die gibt es wirklich und sie können genau so aussehen. Nur die Bilder selbst stammen aus der kreativen Feder unserer KI.