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WIEN 1130

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BEZUGSBREIT

Die gesamte Liegenschaft wurde unter Wahrung sämtlicher denkmalschützerischer Standards von Grund auf saniert. Es wirden sämtliche Versorgungsleitungen erneuert, eine moderne Etagenheizung mit Fussbodenheizung im EG installiert, neue Böden mit Sternparkett und hochwertige Bisazza-Bäder eingebaut. Die Liegenschaft verfügt über eine neue Garge für 2-3 PKW (beheizt), CAT-Verkabelung und über eine professionelle Alarmanlage.

Das Objekt befindet sich in Bestlage des 13. Bezirks. Sowohl die Nähe zum Wiental als Zufahrt zur Westautobahn A1 und die in unmittelbarer Nähe gelegene U-Bahn bieten eine gute Verkehrsanbindung an das öffentliche und private Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und gehobenen Bedarf, mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in der Wohnumgebung und mit erweitertem Angebot beim beliebten Hietzinger Platzl.

FLÄCHEN:

 

Erdgeschoß:         189 m²

Obergeschoß:      209 m²

GESAMT:               398 m²

Dachgeschoß:      180 m² Baureserve

Souterrain:            168 m² plus Technikräume

 

Garage:                  60 m² (2-3 Stellplätze)

Garten:               1.090 m²

               

​KAUFPREIS BEZUGSBEREIT: 4.300.000,-

Die Liegenschaft ist eine Villa aus dem Jahr 1890 und verfügt über ein Souterrain, zwei Wohngeschoße und einen Rohdachboden (Baureserve). Zur Straße sind die Fassadenflächen geschlossen, zum Garten hin öffnen sich die Fassaden mit Erker, Terrassen. Der Dachraum mit seinen hohen Trempelmauern eignet sich sehr gut für einen großzügigen Dachausbau. Nach Süden liegt der geschützte und ruhige Garten, der von Nachbargärten umschlossen ist.